Glosario

Términos clave para entender la condición de gran tenedor y sus consecuencias.

Gran tenedor: Persona física o jurídica que acumula un volumen relevante de vivienda y queda sujeta a medidas específicas. Existen varias definiciones (estatal, fiscal de Cataluña) con matices distintos.
Zona de mercado residencial tensionado (ZMRT): Ámbito declarado por la Administración donde el acceso a la vivienda de alquiler está especialmente tensionado y se aplican límites de renta. En Cataluña hay dos declaraciones vigentes (140 y 131 municipios).
LAU: Ley de Arrendamientos Urbanos. Regula, entre otros, los límites y la actualización de la renta (arts. 17 y 18).
LDH: Ley del derecho a la vivienda de Cataluña. Regula la publicidad, la oferta, el contrato y el régimen sancionador en materia de arrendamiento.
Índice de referencia de precios de alquiler: Sistema oficial que fija el precio máximo de alquiler en zona tensionada. Para los grandes tenedores actúa siempre como tope de la renta inicial.
Tanteo y retracto: Derechos de adquisición preferente que permiten a la Administración subrogarse en la compra de determinadas viviendas transmitidas por grandes tenedores.
TPO (Transmisiones Patrimoniales Onerosas): Modalidad del impuesto que grava la compraventa de inmuebles entre particulares. Para grandes tenedores se aplica el tipo incrementado del 20% en Cataluña.
Cédula de habitabilidad: Documento administrativo que acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas de habitabilidad. Su ausencia o denegación puede excluir un inmueble del cómputo.
HUT (vivienda de uso turístico): Vivienda destinada a uso turístico. No computa para la perspectiva de vivienda, pero sí para la fiscal.
Usufructo y nuda propiedad: El usufructuario tiene el uso y disfrute; el nudo propietario tiene la propiedad sin uso. La perspectiva de vivienda computa al usufructuario; la fiscal, al propietario o nudo propietario.